Galpão Industrial de Alto Padrão com 2.588 m² — Já Locado por R$ 72 mil/mês — Empresarial Metropolitano, Sorocaba/SP

Para investidores de grande porte e fundos imobiliários que buscam um ativo patrimonial de altíssima especificação técnica, liquidez e rentabilidade garantida, este galpão industrial no renomado Condomínio Empresarial Metropolitano é a oportunidade ideal. Posicionado em um terreno generoso de 2.911,71 m² com uma imponente área construída de 2.588,46 m², o imóvel destaca-se por já estar locado por R$ 72.000,00 mensais com contrato firmado de 30 meses, assegurando fluxo de caixa imediato. O ativo encontra-se em fase avançada de obras, com previsão de entrega final em aproximadamente 3 meses.

Desenvolvido sob o conceito de máxima eficiência logística, o projeto apresenta um pavimento térreo operacional de 2.065,80 m² e dois amplos mezaninos perfeitamente projetados para a área administrativa (Mezanino 1 com 202,76 m² e Mezanino 2 com 319,90 m²), equipados com sanitários modernos. A cobertura conta com telhas termoacústicas PIR de última geração, proporcionando um isolamento térmico e acústico superior que reduz drasticamente os custos com climatização e eleva o conforto interno da operação.

A infraestrutura pesada é um capítulo à parte: energia trifásica instalada de 300 kVA, caixa d'água com capacidade para 60 mil litros, pé-direito total de 12 metros (10 metros livres) e piso industrial de alta resistência projetado para suportar até 10 toneladas por metro quadrado. O galpão já vem totalmente preparado para a instalação de uma ponte rolante de 10 toneladas e elevador administrativo para até 6 pessoas. Para a movimentação de frotas, o imóvel oferece um diferencial estratégico de 2 docas duplas frontais elevadas para carretas, 2 portões frontais automatizados com 7 metros de altura, 2 portões laterais automatizados com acesso em nível e estacionamento privativo para mais de 20 veículos.

Quadro de Informações de Investimento e Renda

• Valor de Venda: R$ 18.500.000,00
• Renda de Locação Atual: R$ 72.000,00 / mês (Contrato de 30 meses)
• Taxa Condominial: R$ 1.870,16
• IPTU Mensal: R$ 1.672,70

Distribuição de Áreas

• Área Total do Terreno: 2.911,71 m²
• Área Construída Total: 2.588,46 m²
• Pavimento Térreo Operacional: 2.065,80 m²
• Mezanino Administrativo 1: 202,76 m²
• Mezanino Administrative 2: 319,90 m²

Diferenciais do Imóvel

• Renda Imediata e Segura: Imóvel já locado por R$ 72.000,00/mês com contrato de longa duração, perfeito para investidores focados em yield.
• Obra em Fase Final: Ativo totalmente novo com entrega prevista para daqui a 3 meses.
• Logística Duplicada: Equipado com 2 docas duplas frontais elevadas, agilizando o fluxo simultâneo de grandes caminhões e carretas.
• Especificações Técnicas Pesadas: Piso para 10 toneladas por m², energia instalada de 300 kVA, pé-direito livre de 10m e reservatório de 60 mil litros.
• Estrutura Inteligente e Preparada: Pronto para receber ponte rolante de 10 toneladas e elevador para 6 passageiros.
• Tecnologia Termoacústica PIR: Telhas especiais que isolam o calor e o ruído, garantindo eficiência energética para a indústria ou logística.
• Segurança e Acessibilidade Premium: Condomínio com portaria blindada (bunker), monitoramento perimetral em vídeo, avenidas internas de 20 metros de largura e pátio para mais de 20 vagas de estacionamento.

Fale agora pelo WhatsApp e conheça essa oportunidade única para investidores de grande porte! Galpão industrial de altíssimo padrão à venda no Condomínio Empresarial Metropolitano (Zona Industrial de Sorocaba/SP). Terreno de 2.600 m² com área construída de 2.266 m², piso para 10 toneladas, 300 kVA e 2 docas para carretas. O grande diferencial? Já está locado por R$ 60.000,00/mês com contrato de 30 meses! Entrega da obra em 3 meses. Valor do investimento: R$ 16.500.000,00. Vamos agendar uma reunião técnica? Amilcar Reis — Corretor de Imóveis — CRECI 130.914-F