Galpão Industrial à Venda com 2.266 m² — Já Locado por R$ 60 mil/mês — Condomínio Empresarial Metropolitano, Sorocaba/SP

Para investidores institucionais e patrimoniais que buscam um ativo imobiliário de altíssima liquidez, segurança jurídica e rentabilidade imediata, este galpão industrial de alto padrão no prestigiado Condomínio Empresarial Metropolitano representa a oportunidade perfeita. Com um terreno robusto de 2.600 m² e uma imponente área construída de 2.266 m², o imóvel já se encontra locado por R$ 60.000,00 mensais com contrato firmado de 30 meses, garantindo fluxo de caixa imediato. O projeto está atualmente em fase avançada de obras, com previsão de entrega e finalização em apenas 3 meses.

A engenharia e a arquitetura do galpão foram planejadas para atender às demandas logísticas e industriais mais exigentes do mercado. A estrutura conta com um pavimento térreo de 1.680,00 m², complementado por dois mezaninos estrategicamente distribuídos (Mezanino 1 com 233,84 m² e Mezanino 2 com 352,80 m²), ideais para áreas administrativas de grande porte. O galpão é equipado com telhas termoacústicas PIR, que garantem isolamento térmico e acústico superior, gerando economia de energia e conforto para a operação.

Sua infraestrutura de força conta com energia instalada de 300 kVA, caixa d’água com capacidade para 60 mil litros, pé-direito total de 12 metros (10 metros livres) e piso industrial de alta resistência para até 10 toneladas por metro quadrado. Para otimização de fluxo e carga, o imóvel está totalmente preparado para a instalação de ponte rolante de 10 toneladas e elevador para até 6 pessoas. Possui 2 docas frontais elevadas para carretas, 2 portões frontais automatizados (com ~7m de altura e motores para 1 tonelada), além de 2 portões laterais também automatizados com acesso em nível e estacionamento exclusivo para mais de 20 veículos.

Quadro de Informações de Investimento e Renda

• Valor de Venda: R$ 16.500.000,00
• Renda de Locação Atual: R$ 60.000,00 / mês (Contrato de 30 meses)
• Taxa Condominial: R$ 1.870,16
• IPTU Mensal: R$ 1.633,48

Distribuição de Áreas

• Área Total do Terreno: 2.600,00 m²
• Área Construída Total: 2.266,00 m²
• Pavimento Térreo Operacional: 1.680,00 m²
• Mezanino Administrativo 1: 233,84 m²
• Mezanino Administrativo 2: 352,80 m²

Diferenciais do Imóvel

• Ativo com Renda Imediata: Já locado por R$ 60.000,00/mês, ideal para investidores focados em yield e renda patrimonial segura.
• Fase Final de Obras: Imóvel novíssimo com entrega prevista para aproximadamente 3 meses.
• Infraestrutura Técnica Pesada: Energia de 300 kVA, piso para 10 toneladas, pé-direito livre de 10m e reserva de água para 60.000 litros.
• Logística de Alta Performance: 2 docas frontais elevadas para carretas, portões automatizados de 7 metros e amplo pátio de estacionamento para mais de 20 veículos.
• Preparação Estrutural Completa: Pronto para receber ponte rolante de 10 toneladas e elevador administrativo para 6 pessoas.
• Conforto Térmico Avançado: Cobertura em telhas termoacústicas PIR que reduzem a temperatura interna e isolam ruídos externos.
• Localização e Segurança Premium: Situado na Zona Industrial de Sorocaba em condomínio fechado com portaria blindada (bunker), vias extra largas de 20 metros e monitoramento perimetral completo.

Fale agora pelo WhatsApp e conheça essa oportunidade única para investidores de grande porte! Galpão industrial de altíssimo padrão à venda no Condomínio Empresarial Metropolitano (Zona Industrial de Sorocaba/SP). Terreno de 2.600 m² com área construída de 2.266 m², piso para 10 toneladas, 300 kVA e 2 docas para carretas. O grande diferencial? Já está locado por R$ 60.000,00/mês com contrato de 30 meses! Entrega da obra em 3 meses. Valor do investimento: R$ 16.500.000,00. Vamos agendar uma reunião técnica? Amilcar Reis — Corretor de Imóveis — CRECI 130.914-F