Área de 4.346 m² para Incorporação e Projetos Comerciais – Vila Helena / Jd. Marcelo Augusto, Sorocaba/SP
Jardim Marcelo Augusto - Sorocaba/SP - 18066-440Ver no mapa
R$500,00
Cômodos e características
Descrição do imóvel
Excelente oportunidade estratégica para construtoras e incorporadoras na Zona Norte de Sorocaba. Esta ampla área de 4.346 m² conta com 57 metros de testada e está inserida em um bairro totalmente consolidado, com infraestrutura urbana completa. O grande diferencial competitivo é que o imóvel já possui Topografia Completa e Diagnóstico Ambiental realizados, acelerando a aprovação do seu próximo projeto.
INFORMAÇÕES DE INVESTIMENTO:
• Valor de Venda: R$ 3.100.000,00
• IPTU: R$ 500,00 / mês
• Condições Especiais: Faz parceria com construtoras e aceita permuta por imóveis em São Carlos, Pirassununga, Leme, Rio Claro, Limeira e região!
Dados Técnicos e Zoneamento (Plano Diretor):
• Zoneamento ZR-3: Ideal para projetos residenciais verticais ou horizontais (TO 0,70 / CA 2,0).
• Zoneamento CCS2: Permite construções comerciais e industriais de médio impacto (TO 0,60 / CA 2,0).
• Dimensões: 4.346 m² de área total com impressionantes 57 metros de frente (testada).
• Infraestrutura Local: Rua asfaltada com rede de esgoto, energia elétrica e água encanada na porta. Terreno já murado nas laterais/fundos e fechado com alambrado na frente.
• Localização Estratégica: Região com forte densidade demográfica, próxima ao centro comercial do bairro, escolas, creches, supermercados e transporte público. Rápido acesso à Avenida Ipanema, Roldão Atacadista e Joli Materiais de Construção.
Fale agora pelo WhatsApp e agende sua visita — atendimento imediato e personalizado! Amilcar Reis — Corretor de Imóveis — CRECI 130.914-F
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Conheça a cidade Sorocaba
Por que Sorocaba é uma das Melhores Cidades para Morar e Investir em Imóveis
Sorocaba é a 4ª maior cidade do estado de São Paulo e uma das que mais crescem no interior paulista — com economia forte, infraestrutura completa e qualidade de vida acima da média. Para quem busca um imóvel para morar ou investir, Sorocaba reúne tudo o que uma cidade precisa ter.
📊 ECONOMIA FORTE E EM CRESCIMENTO
Com PIB de R$ 36,7 bilhões, Sorocaba ocupa a 7ª posição entre as cidades do interior com maior produto interno bruto do Brasil. Polo industrial consolidado — com empresas automobilísticas, metalúrgicas, de tecnologia e serviços — a cidade atrai trabalhadores e famílias de todo o país, gerando demanda constante por imóveis residenciais e comerciais.
🏗️ MERCADO IMOBILIÁRIO AQUECIDO
Sorocaba registrou o lançamento de mais de 110 novos condomínios em apenas 4 anos — reflexo direto da demanda crescente por moradia de qualidade. O preço do metro quadrado ainda está abaixo de cidades com infraestrutura equivalente, o que torna Sorocaba uma oportunidade real de investimento com alto potencial de valorização.
🌿 QUALIDADE DE VIDA
A cidade conta com mais de 15 parques públicos — incluindo o Zoológico Quinzinho de Barros, um dos maiores da América Latina — ciclovias, pistas de caminhada, universidades de referência como UFSCar, PUC-SP e UNESP, além de hospitais, shoppings e toda a infraestrutura de uma grande metrópole.
🔒 SEGURANÇA E TRANQUILIDADE
Sorocaba conta com o sistema Muralha Eletrônica — uma das maiores redes de monitoramento do interior paulista — além de condomínios fechados com portaria 24 horas distribuídos por todas as regiões da cidade.
📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
A menos de 100km de São Paulo pelas Rodovias Castelo Branco e Raposo Tavares, Sorocaba oferece fácil acesso à capital com a qualidade de vida e o custo do interior. Recebe cerca de 10 mil novos habitantes por ano — e o mercado imobiliário acompanha esse crescimento.
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A AmilcarCasas é especialista em imóveis em Sorocaba e região — com uma das maiores carteiras de imóveis da cidade, incluindo casas, apartamentos, terrenos, galpões e imóveis comerciais em todos os bairros e condomínios.
Corretor responsável: Amilcar Reis — CRECI 130.914-F 📲 CLIQUE AQUI e fale pelo WhatsApp: (15) 99741-5824
R$500,00
